Una condició clara des del 2007
L'informe núm. 24 de la Dirección General de Carreteras obliga qualsevol edificació tocant a la N-II a "ajustar la seva façana a l'alineació de les façanes existents". Incorporat al POUM, té rang normatiu vinculant.
Nova Comissaria Avantprojecte de
l'Ajuntament de Premià de Mar
No es pot edificar per davant de l'alineació del edificis existents
«Qualsevol edificació que es pogués realitzar llindant a la carretera N-II haurà d'ajustar la seva façana a l'alineació de les façanes existents.» Ho diu, des del 2007, un informe de la Dirección General de Carreteras incorporat al POUM i del que en forma part integral. L'avantprojecte de la comissaria no la compleix: trenca aquesta alineació.
El propi avantprojecte ho reconeix per escrit: no busca ajustar-se a cap façana existent, busca crear-ne una de nova.
El problema, en quatre punts
Una única alineació real
El front consolidat del Carrer Osona —centenars de metres d'edificació pluriplanta i contínua— és l'única alineació reconeixible del sector.
La comissaria, a l'alçada de l'excepció
L'edifici de la Creu Roja és l'únic que trenca aquesta línia: una sola planta, aïllat i anterior al planejament. La comissaria es projecta exactament a la seva mateixa posició avançada.
El propi projecte ho confessa
La memòria diu textualment que busca que l'edifici "es bolqui a la N-II, proporcionant una nova façana" — l'oposat exacte del que exigeix la condició.
Una alineació clara als carrers Osona, Anoia i Camp de Mar
L'edifici de la Creu Roja no es pot invocar com a referència d'alineació. El desqualifiquen dos motius, independents i acumulatius:
Es disconforme: Es situa mes enllà de la distància mínima necessària a la N-II.
Per tipologia: el propi POUM el classifica com a "edificació aïllada" (art. 18), la categoria oposada a "edificació segons alineacions".
El propi plànol d'ordenació del POUM ho confirma: la línia blava d'alineacions només recorre el flanc dels carrers Osona, Anoia i Camp de Mar a les parcel·les 42 i 43 — mai el flanc que dona a la N-II, on hi ha la Creu Roja. Ni tan sols el planejament la reconeix com a alineació.
Els propis plànols de l'ajuntament ho demostren
No cal documentació externa: l'avantprojecte aprovat inicialment per la Junta de Govern Local el 25 de març de 2026 ho acredita amb els seus propis plànols.
Ortofoto de l'avantprojecte (pàg. 51/133): la parcel·la marcada en taronja se situa clarament per davant del front edificat, al costat de la Creu Roja.
El plànol de planta (pàg. 56/133) cota la façana a exactament 25 m del límit de la N-II — el mínim absolut que fixa l'article 70 del POUM quan no hi ha una alineació definida, no una autorització per edificar-hi. Les façanes del front consolidat del Carrer Osona es troben, en canvi, a 57 m de la N-II. La condició de l'informe núm. 24 és més exigent que aquest mínim supletori, i preval sobre seu.
Per què això importa al veïnat?
Situar la nova comissaria a la posició de l'única excepció del sector, en lloc de fer-ho a la del front consolidat, no és un detall tècnic: allunya encara més l'edifici de la lògica urbana existent i consolida com a norma allò que el propi planejament reconeix com a anòmal.
El que es demana, en clar:
- Que la façana de la comissaria s'ajusti a l'alineació real del front consolidat del Carrer Osona, no a la posició de l'edifici de la Creu Roja.
- Que es reconegui que el mínim de 25 m de l'article 70 del POUM és un llindar supletori, no una autorització d'edificació.
- Que es corregeixi l'avantprojecte perquè no contradigui, en la seva pròpia memòria, la condició normativa que l'obliga.
- Nul·litat o anul·lació de l'aprovació inicial per infracció manifesta d'una determinació normativa vinculant del planejament.
Conclusió
Les al·legacions sostenen que l'avantprojecte no interpreta malament la condició de l'informe núm. 24: la incompleix de manera expressa i deliberada, fins al punt de reconèixer-ho en la seva pròpia memòria. El POUM obliga a no construir per davant de les alineacions existents, i la comissaria s'hi projecta igualment.
La conclusió és senzilla: la condició no permet ni avançar-se al front consolidat ni crear una façana urbana nova on ja n'hi ha una de definida — i l'avantprojecte fa exactament les dues coses, per posició i per declaració pròpia.
Aquest document és un resum curt de les al·legacions presentades, per facilitar-ne la lectura. Podeu descarregar les al·legacions completes en el següent enllaç.